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招商蛇口可利用土地 约2000万平方米

日期:2016-06-20 00:30 来源未知 编辑:admin 被关注:

  原标题:招商蛇口可利用土地 约2000万平方米

招商蛇口30日登陆A股。罗康林 摄

   ■对话

   提前一年完成重组上市

   记者:深圳人、蛇口人对于“1979”有着特殊的情结,招商蛇口选择001979作为代码,背后有着怎样的故事?又为何选择在12月30日上市?

   孙承铭:“001979招商蛇口”这个品牌意义是非常深刻的,既有传承蛇口改革创新实干精神的意义,也有践行国家自贸区战略的意义,同时也是新公司开展新业务探索的实际需要。

   至于选择在12月30日上市,是“倒排时间表”所致,因为我们希望在年内完成重组上市,为什么倒排时间表,众所周知,去年12月26日,前海蛇口自贸区获批复,我们想在一年之内完成这个任务,也是对中央,对国务院有个交代。

   所以这一次我们“无先例重大重组”历程非常艰难,因为按照最初计划,要到2016年才能完成重组上市的任务,能够提前一年完成,除了团队同事的努力,也与国家各部委的支持,券商、顾问公司、证券交易所的配合有很大关系。

   记者:这次重大无先例重组过程中,遇到哪些困难?可以为之后的一些国企改革提供哪些经验?

   孙承铭:作为一家有30多年历史的老公司,土地权属等历史遗留问题诸多,要在两个半月里完成股份制改造十分困难。另外,6月份中国资本市场发生重大波动,这时我们正在做资产评估、上市重组定价,所遇到的挑战是空前的。再者,重组工作牵扯到国家各个部委,审批流程如果不超常规发挥是拿不出来的。

   至于经验,有几个方面可以总结。一是如何把A股+B股转A股,目前国内A股上市公司都存在这个问题,可以说,我们给这些上市公司创造了借鉴的经验。二是合并重组上市的同时还配套融资,这在以前也是没有的。同时还有员工持股计划,把员工的利益和公司捆绑在一起,这也是一条重要的经验。

   邮轮业务、园区开发、社区开发均衡发展

   记者:招商蛇口提出要在2017年实现净利润突破100亿元,未来公司靠什么促成这个目标?

   孙承铭:招商蛇口吸收合并重组上市之后,在前海和蛇口的土地资源建设利润会释放出来,我可以跟大家透露,招商蛇口在前海的土地资源约有500万平方米,太子湾邮轮母港土地资源建筑面积170万平方米,公司将加快开发建设以满足市场期望。

   另外,近期中外运已划转到招商局旗下,成为集团的一个二级公司,我们对它的土地资源进行过摸底,其在全国有1300万平方米的工业土地用地(仓储用地),基本都在城市核心地段,这些土地资源未来也会成为招商蛇口的后备资源。

   记者:这100亿元的目标利润里,邮轮、园区开发、社区开发几大业务板块将承担怎样的比例?

   孙承铭:理想的目标是均衡,但需要时间。招商地产这几年形成的传统房地产开发业务,在公司中占比较高。未来新兴业务需要慢慢培育,也需要一些创新手段。同时,我们也看到,目前集团内部几家公司的协同效应还没有完全发挥出来。

   比如招商地产B2C业务就没有完全做好,我们有30多万中高端客户,以及招商银行持有白金卡的客户,今后我们要考虑如何给这些客户提供更多社区服务,如大健康、医疗、教育、社区O2O的电商等等,空间是非常大的。

   再比如,我们做产业园区时积累的B2B客户资源也没有利用好,需要跟招商银行、招商证券协同。另外也向大家透露,招商仁和保险可能会在明年上半年复牌。保险公司的客户资源、渠道资源优势,将有利于集团内形成“产融互动”。

   探索“前港、中园、后城”模式

   记者:很多投资人关注到,此次招商地产重组,新增了两大业务板块——园区开发、邮轮母港。这两项相对陌生的业务,目前进行得怎么样?

   孙承铭:我们此前开发了蛇口工业区、长安新城等产业园区,园区开发之后的产业运营非常重要,因为中国并不缺能盖房子的企业,但是把房子盖好,把企业引进来,这是我们招商的看家本领。我们有信心把此前探索出的“前港、中园、后城”模式,在国内复制并拷贝到“一带一路”沿线国家和地区。

   邮轮方面目前进展比较顺利,太子湾邮轮母港有望明年底投入使用,我们还拿下了厦门、青岛、天津的邮轮母港,此前一直未能拿到的上海,因为这次中外运被整合也得以实现,目前中外运持有上海最大的国内吞吐量最大的邮轮母港。

   招商蛇口非常看好邮轮业务,在北美邮轮渗透率是3.5%左右,远东地区比较低只有大概1.5%,而中国13亿人只有170万(2014年)体验过邮轮,这个比例已经低到可以忽略不计,目前国内邮轮业务每年的增长率高达30%,而进入的企业并不多,所以我们判断这是片蓝海,想象空间巨大。 南方日报记者 邓翔

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